上海酒店业猛烈的发展态势，令人担忧。图为上海浦东已经成为国际顶级的酒店管理集团进军之地（中新社）

沪上引来酒店投资狂潮，据不完全统计，上海今年要新增16家高星级酒店，从二○○七年到二○一○年，还要新增60个左右的高级酒店项目。这一切都为了争夺一个商机：上海将举办的世博会有缺口床位超过10万张。但专家表示，上海酒店业如此猛烈的发展态势，令人担忧。如果把世博会的峰值作为目标，酒店业显然会供过于求。

据《解放日报》报道，为期半年的世博会给上海酒店业注入了无限的想象空间。根据预测，世博会总参观客流量将超过7000万人次，平均日客流量40万人次，高峰日客流量60万人次。而根据上海市旅委的规划，到世博会举办时，上海星级酒店和经济型酒店的床位将达到40万张，而去年年中，上海的星级宾馆只有359家，共9万张床位。就算是加上2700多家经济型酒店，也只有17万张床位，缺口超过10万张。

酒店业将供过于求

这样的需求量，让投资者心潮澎湃。就算不考虑世博会，上海连续13年的两位数经济增长，也对酒店业带来了持续增长的需求。

于是，国内投资商也好，海外酒店集团也好，无不是信心百倍地涌向酒店市场。国际顶级的酒店管理集团：雅高集团、万豪集团、喜达屋集团……不遗余力地宣扬他们的上海计划。

同时，一些已经在上海开业的顶级酒店，比如四季酒店和丽嘉酒店，正打算在浦东兴建第二家相同品牌酒店。卡尔森集团更是一步到位，同时在沪运作两个丽笙品牌酒店项目。这一切，在其它国家完全是不可想象的事。

「如果把2010年世博会的峰值作为目标，酒店业显然会供过于求」，锦江国际酒店管理有限公司高级经济师赵焕焱如是说。根据他多年来保存的数据，上海酒店的供应量逐年上升。二○○五年，新增12家，客房3313间；二○○六年，预计新开业的高星级酒店至少16家，客房约5123间；而在二○○七年到二○○九年，上海至少有60个在建拟建项目，客房总量超过2万间，平均每年增加7000间。

经济型酒店发展迅猛

高星级酒店的增量，使得客房入住率逐年下滑。从数据看，二○○五年，五星级饭店入住率72.33%，比上年下滑3.4个百分点；四星级68.70%，比上年下滑3.52个百分点。仲量联行则预计，二○○六年全年，入住率将继续下降2.3到4.3个百分点。

业内人士透露，高星级酒店入住率在60%到65%之上，才能交得起管理费，基本保本。从数据来看，今年一季度，上海四星级、五星级加起来，客房总数还不到2.4万间。然而在世博会之前，四、五年时间将新增2.5万间以上。不难想象，这会对入住率造成怎样的打击。

房价将呈不稳定状况

发展更为迅猛的是经济型酒店。今年，仅锦江之星、如家、莫泰、宝隆居家、格林豪泰、美兴、速8、假日快捷这8家国内外连锁，就要在沪新开约48家店。加上其它企业不少于70家的增量，今年的客房增量超过1万间。

上海酒店业如此猛烈的发展态势，令人担忧。据赵焕焱分析，如果不加控制，上海酒店业将出现五个趋势：总体上供过于求，客房入住率峰谷差扩大，房价呈现不稳定状况，中低档饭店难以为继，饭店业健康发展受到威胁。他解释说，世博会期间，确实会一房难求，房价会翻倍，但高峰一过，房价马上下跌。